Затопление жилых и коммерческих помещений – распространенная проблема, с которой особенно часто сталкиваются собственники жилья в многоквартирных домах. Для выявления реальных причин этого явления и определения суммы убытков организуются независимые экспертизы. Ими занимаются независимые эксперты, имеющие соответствующую квалификацию. Расскажем, чем в юридическом смысле эта процедура отличается от оценки ущерба, и каким образом она помогает покрыть убытки.
Что это такое
Независимая экспертиза квартиры после затопления проводится с целью выяснения причин и виновников происшествия, а оценка ущерба направлена на определение суммы, необходимой на ликвидацию повреждений. Эксперты устанавливают причинно-следственные связи, дают ответы на вопросы, обосновывают причины, которые привели к затоплению. Независимая оценка ущерба дает возможность рассчитать стоимость ремонта и определить сумму взыскания для восстановления квартиры. Ее проводят специалисты со статусом оценщиков, имеющие профильное образование, сдавшие квалификационные экзамены, что подтверждается аттестатом, являющиеся членами саморегулируемой организации оценщиков (СРО). Оценщики сдают экзамены по направлениям:
- недвижимость;
- движимое имущество;
- бизнес.
То есть производить оценку они могут только в направлении с подтвержденной квалификацией, например, оценивать ущерб от затопления квартиры может только специалист по недвижимости и движимому имуществу.
Для чего нужна экспертиза при заливе квартиры
По закону это мероприятие является судебной процедурой, которую назначает суд. Он же утверждает исполнителя – экспертную комиссию, которая готовит заключение. Это важный документ, использующийся в качестве главного доказательства в суде.
Независимую экспертизу заказывает сам собственник жилья или потенциальный виновник залива в частном порядке. Юридически эта процедура не может считаться «заключением эксперта», поэтому ее чаще называют независимым исследованием.
Экспертизу проводят:
- Когда неизвестно или непонятно, из-за чего произошло затопление.
- Когда нужно определить виновника или необходимо разделить ответственность между несколькими виновными лицами с указанием степени.
- Если виновник, чье имя указано в акте, составленном управляющей компанией, отказывается признавать вину.
- В случае если пострадавший не согласен с указанной в нем причиной затопления.
- В ситуациях, когда виновником потопа является управляющая компания (он произошел из-за несвоевременного ремонта, повреждения общих инженерных коммуникаций или по халатности работников УК).
- При заливе, возникшем при тушении пожара.
- В других спорных ситуациях (разрыве радиаторов, затоплении с чердака, заливе электрики в квартире).
Проведение досудебной экспертизы в этих и других случаях помогает правильно определить ответчика при составлении иска в суд.
Виды экспертиз при заливе
Строительно-техническое исследование для выяснения причин затопления — это наиболее распространенная процедура, которая позволяет узнать причины, оценить ущерб от залива и ответить на важные вопросы:
- Какая сумма понадобится на ремонт квартиры и приобретение материалов.
- Предпринимались ли какие-либо меры, чтобы сохранить поврежденное имущество (полы, мебель, одежду, ковры, текстильные изделия).
- Какие дефекты получили жилые помещения.
- Что привело к затоплению.
- Виновато ли в нем инженерное оборудование здания, если да, то какое именно.
- Сколько будет стоить восстановление электроснабжения.
- Почему произошел срыв крана с резьбовым соединением.
Экспертизу организуют и тогда, когда никакими другими способами нельзя определить сумму ущерба и сумму, которая понадобится на восстановление и ремонт. Это касается ситуаций выявления скрытых и отсроченных повреждений, возникающих от протечек, например, грибка. В этом случае проводится микологическое исследование, отвечающее на вопросы:
- Насколько распространилось грибковое поражение, какова его площадь и глубина.
- Что вызвало его появление.
- Насколько концентрация споров плесени в воздухе квартиры соответствует санитарным нормам.
- Как можно ликвидировать эти последствия.
- Чаще всего микологическую проверку назначает суд, но в некоторых ситуациях разумнее провести ее в независимом порядке.
Оценочные экспертизы проводят для оспаривания стоимости ремонта, если одна из сторон не согласна с заявленной суммой иска. Ее можно заказать самостоятельно с требованием, чтобы ее результаты были включены в дело. Итоговое решение, кто виноват и кто прав в той или иной ситуации всегда принимает суд. Чтобы заключение эксперта суд рассмотрел в качестве доказательства, важно, чтобы оно было составлено правильно. Здесь нужен опыт и знания, поэтому обращаться за экспертизой стоит к специалистам.
Как проходит экспертиза
Вы находите компанию для проведения экспертизы, заключаете договор и предоставляете список вопросов.
Эксперты работают только в рамках задач, которые ставит заказчик, это обязательное условие. Они не дают комментариев или рекомендаций, не высказывают свое мнение о том, на что обратить внимание, проводят расследование только по выданным им запросам. Поэтому заказывать экспертизу лучше у компаний, у которых в штате есть эксперты, формулирующие вопросы для исследования. Это важно для получения доказательств, которые позже будут рассмотрены в суде. Неграмотные формулировки – это деньги, потраченные впустую, так как суд не получит из них нужной информации. Для расследования дел о заливах квартир лучше обратиться к экспертам соответствующей квалификации, так как они обычно решаются очень сложно.
Вы готовите список документов для экспертной комиссии по перечню, составленному юристом. Это может быть технический паспорт объекта, свидетельство о собственности жилья, акты о заливе, документы о стоимости ремонта и материалов, использованных для восстановления пострадавшего имущества.
Эксперт прибывает для осмотра квартиры в согласованную дату. Вместе с ним в осмотре должны участвовать все заинтересованные лица, включая соседей, по чьей вине произошло затопление, представителей управляющей компании, собственников жилья, откуда начался залив. Их уведомляют о мероприятии не позднее, чем за три дня до его проведения. Делается это официально: почтовым отправлением с уведомлением о вручении или иным способом, если это допускается законом.
Эксперты осматривают квартиру после потопа, а также пострадавшее имущество с помощью специальных технических средств. При необходимости при содействии с управляющей компании производится осмотр подвала или чердачного помещения.
На основании полученных результатов специалист готовит заключение. Это серьезный документ, требующий соблюдения строгих правил, поэтому его заполнение обычно занимает до нескольких дней. Но именно заключение, составленное по правилам, имеет в суде высшую доказательную силу.
Стоимость экспертизы зависит от сложности случая, перечня вопросов, на которые нужно ответить, а также от масштаба затопления. Процедуру всегда выгодно заказывать лицу, пострадавшему от потопа, так как она может установить точного виновника в спорных или непонятных обстоятельствах, выяснить точную причину залива.
После определения виновника можно подавать в суд исковое заявление. В этом случае уже он будет доказывать свою невиновность. Когда дело доходит до суда, это обычно значит, что ответчик отказывается платить добровольно. В этом случае он должен официально опровергнуть результаты экспертизы и требовать проведения дополнительного исследования, на этот раз, за свой счет. При этом важно помнить о том, что независимое расследование будет всегда дешевле, чем назначение судебной экспертизы. В некоторых случаях его проведение будет выгодно и ответчику, чтобы доказать, что он не виновен в произошедшем. После вынесения решения суда стоимость расходов на экспертизу взыскивается в виновной стороны.
Получить подробную консультацию по экспертизе квартиры после залива можно в нашей компании. Мы оказываем инспекционные услуги с 2009 года, располагаем большим практическим опытом и современными средствами автоматизации для обеспечения точного и прозрачного результата проверки, гарантируем ее точность и оперативность проведения. Организуем осмотр квартиры в краткие сроки, представим подробный отчет с экспертным заключением, который поможет разобраться в деле. Получить подробную информацию по услуге можно у наших консультантов.
